천안 직산 중해마루힐 센텀 민간임대아파트 분양조건​최근 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 자주 벌어지며 전세 방식에 대한 신뢰가 하락하였습니다. 이러한 추세로 인해 장기적인 관점에서 민간임대아파트를 선택하는 수요층이 증가하였는데요. 관련하여 전세임대, 확정분양형을 선택해 향후 시세 차익을 거둘 수 있는 천안 직산 중해마루힐 센텀 모델하우스를 살펴봤습니다.​​우선 토지이용계획원의 대상지 위치는 충청남도 천안시 서북구의 직산읍 삼은리 84-1번지 일원에 해당하였습니다. 사업 개요의 건설 부문에선 대지 너비가 6.7천여 평, 연면적은 1.8만여 평이라는 점을 확인했고요. 이에 따른 19.64%의 건폐율, 203.41%의 용적률이 적용됐습니다.​​천안 직산 중해마루힐 센텀 APT 높이가 지하 2층에서 지상 20층에 달한다는 설계안도 파악했습니다. 공급의 규모는 대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐 주동 8개에 걸쳐 아파트 총 408세대를 편성하였습니다. 또한 주차장은 근린생활시설도 별도로 마련되는데 모두 507대가 구획돼 세대당 1.24면씩 여유롭게 이용했습니다.​​유니트는 84제곱미터 단일 평수만을 3가지 타입으로 나눠 최근 실수요층의 니즈를 잘 반영하였습니다. 84A형은 4Bay 판상형인데 현관에 넓은 팬트리에서 출퇴근 전에 자주 찾는 용품을 보관하기 편리하다는 장점을 체감했습니다. B형은 본 현장의 메인 타입이며 타워형이라 확고한 아이덴티티를 가지도록 구축되었습니다. 옵션형을 선택 시 팬트리는 현관과 복도에서 진입이 가능하도록 설계해 수납 효율성이 준수하였습니다.​​거실은 LDK 형태의 구조로 시공돼 안정적인 개방감과 조망권을 부여 받았습니다. 비롯해 주방은 3구 하이라이트, 세라믹 주방 상판과 벽, 렌지후드 등 가전과 가구를 제공해 별도 대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐 준비 과정이 필요 없었는데요. 부부 안방과 자녀 침실에 드레스룸, 붙박이장에 선반이 놓여 의류는 물론 사용 빈도가 낮은 운동 기구도 보관하기 편리해 주거 공간감을 확보하기에 유리하였습니다. 실내 환기 시스템은 물론이며 고효율 LED 조명이 시공돼 전기료 등 공용 관리비도 절감했습니다.​​침실을 자세히 둘러보니 각 방 실내 환경을 조절할 수 있도록 온도조절기가 준비되었는데요. 전체적인 전등을 일괄적으로 소등해 시간을 절약할 수 있도록 따로 스위치도 배치돼 출퇴근할 때 용이하다고 생각됐습니다.​​천안 직산 중해마루힐 센텀 동간 배치의 향 조성 부분을 체크하니 남향 위주의 건설 설계로 인해 실내에 고른 채광이 유입된다는 이점을 체감했습니다. 곳곳으로 사색과 여유로움을 주는 수변쉼터와 정원 등의 조경도 매력적이었습니다.​​커뮤니티로 입주민들의 안전을 위해 무인택배함, 대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐 드롭존 그리고 어르신들과 자녀가 시간을 보낼 경로당과 어린이집도 기획하여 다양한 연령층의 주거 편의성을 보완했습니다. 활력을 통해 삶의 질을 높일 수 있도록 스포츠 센터에 피트니스와 GX룸을 추가하였고요.​​무엇보다 본 현장을 진행한 중해건설 측이 토지를 100퍼센트 확보를 완료한 상황이며 입주 계획 일자도 확정하여 신뢰도가 높았습니다. 사업의 방식은 장기일반 민간임대주택이며 확정 분양가 상한제를 도입해서 세금 부담 없이 주거하다 향후 시세가 오르면 수익을 기대할 수 있다는 강점이 존재하였습니다.​​천안 직산 중해마루힐 센텀 입지를 임장 다녀와 보니 직산 저수지 호수공원이란 생태공원이 가까워서 삶의 질을 높여주는 지역이었습니다. 수변 생태 관찰 데크가 540를 자랑해서 자녀가 성장하기에도 매력도가 높은 곳이었는데요. 생활체육공원에 각종 운동기구도 준비되어 대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐 있어서 산책하면서 헬스케어하기에도 안성맞춤이었지요. 걸어서 삼은초등학교도 통학이 가능한 안심 교육 여건도 갖췄습니다.​​한편 불당이 사실상 개발이 어려워지면서 이제는 서북구가 각광 받는 시대가 개막하였습니다. 백석동에는 3.1만 제곱미터의 대규모 복합상업시설이 조성 중이고 천안역사의 주변에 스카이 Avenue 몰이란 쇼핑센터도 확충될 예정이라 휴일에 다양한 인근 랜드마크를 찾아 여가 시간을 향유하였는데요.​​무엇보다 와촌동 4만 제곱미터 부지에 4.8천억 원을 들여 광역교통과 연계하여 어반테크산업 융복합 혁신공간도 구축될 계획이었습니다. 작년국토교통부의 거점육성 투자선도지구로 선정 받아 사업에 탄력을 얻게 되었고요. 이 안에는 지식산업센터와 혁신 기업 50개소가 육성되며 2만여 명의 고용 창출이 발생될 전망이라 직간접적인 수혜지로 거듭날 가능성이 내재되었는데요. 대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐'>대전용전중해마루힐 ​​지금도 북부 권역은 테크노파크와 도시첨단산단, 성거 일반산업단지로 출퇴근이 편리하였는데요. 향후 예정된 BIT, 미래모빌리티 국가산업단지 건설을 완료하는 시점에는 대규모의 일자리가 창출되면서 배후 수요가 증가할 것으로 분석되었지요.​​교통망을 직접 차량 운행하며 체크한 결과 삼산로, 천안대로, 경부고속도로가 인접해서 이동 편의성이 충분했습니다. 이로 인해 대전과 부산은 물론 지근 거리의 아산과의 접근성도 탁월해 출장에 유리한 입지였습니다.​​무엇보다 수도권 지하철 1호선 직산역이 도보 10분 거리인 역세권이라 직주근접성이 용이했고요. 청주공항간 복선 전철화 그리고 GTX C노선도 완성되는 시점에 미래 가치가 큰 폭으로 오를 가능성이 농후해 보여서 천안 직산 중해마루힐 센텀 살펴보았습니다.​충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1​